La gestora barcelonina s’adjudica tres parcel·les de l’INCASÒL amb una inversió superior als 60 milions d’euros i preveu lliurar les claus el 2028
El barri de Montesa viurà una de les transformacions urbanístiques més importants dels últims anys. La companyia Metropolitan House ha resultat guanyadora del concurs públic impulsat per l’Institut Català del Sòl (INCASÒL) per edificar 324 Habitatges de Protecció Oficial (HPO) a l’antiga Àrea Residencial Estratègica (ARE) Montesa d’Esplugues de Llobregat. Tots els pisos es destinaran exclusivament al lloguer assequible.
El projecte, que mobilitzarà una inversió superior als 60 milions d’euros, s’articula mitjançant un dret de superfície per un període de 75 anys. Això significa que Metropolitan House assumirà la promoció, la construcció i l’explotació dels immobles, però un cop expiri la concessió, els edificis passaran a formar part del patrimoni de la Generalitat de Catalunya. D’aquesta manera, el sòl públic mantindrà la seva funció social a llarg termini sense que es pugui desviar cap al mercat lliure.
Les tres promocions s’aixecaran sobre les parcel·les 5, 8 i 11 d’un terreny carregat d’història: les onze hectàrees que antigament ocupaven la mítica fàbrica de motocicletes Montesa i el camp de futbol del Rayo Amarillo. La reconversió urbanística d’aquest sector preveu un total de 2.105 habitatges, dels quals més de la meitat seran protegits. Els blocs adjudicats a Metropolitan House —de 156, 70 i 98 unitats respectivament— oferiran pisos de dues i tres habitacions amb espais comunitaris interiors i exteriors, pensats per afavorir la convivència entre el veïnat.
El disseny dels edificis incorpora criteris d’eficiència energètica i sostenibilitat, en línia amb les exigències actuals de l’arquitectura residencial pública. Pel que fa als futurs llogaters, la normativa estableix que el preu del lloguer, sumat a les despeses repercutibles, no podrà superar el 30 % dels ingressos de la unitat familiar, una garantia que blinda l’assequibilitat real dels habitatges.
Està previst que les màquines comencin a treballar durant el tercer trimestre d’enguany, amb l’horitzó d’entregar les claus el 2028. L’operació s’emmarca dins el Pla 50.000 de la Generalitat, que persegueix ampliar de manera significativa el parc públic d’habitatge en un context de forta tensió al mercat metropolità de Barcelona.
Metropolitan House, fundada el 2003, acumula una trajectòria consolidada en la gestió de cooperatives i habitatge social a Catalunya. El seu president i fundador, Rafael Angulo, ha valorat l’adjudicació com «el fruit d’anys de coherència i compromís amb l’habitatge assequible» i ha subratllat que «aquests 324 habitatges no són només xifres: són 324 famílies que podran construir el seu projecte de vida amb qualitat, sostenibilitat i assequibilitat».
Foto: Metropolitan House / INCASÒL — Llobregat Notícies